在房企年中冲刺的关键阶段，一线楼市迎来了政策的温暖春风，为市场注入了新的活力与希望。

6月12日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》意见征求通知。《通知》提出，拟对房地产政策进行全面优化，包括全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率等一系列积极举措。

其实，早在2024年9月，广州就已全面解除限购和限售政策。2024年9月29日，广州市人民政府办公厅发文取消居民家庭购房的各项限购政策，无论是广州市户籍、非户籍居民家庭，还是单身人士，在全市范围内购房都无需审核购房资格，也不再限制购房套数。

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中指研究院华南分院研究主管陈雪强表示，此次《通知》中关于购房限制性政策的提及，是对已实施政策的进一步明确，向市场传递出政策持续宽松的积极信号。

多位业内人士认为，此次《通知》涉及范围更广、力度更大。其中，“降低贷款首付比例和利率”这一要点备受市场关注，这意味着广州的购房门槛和月供成本将有望进一步降低，为更多人实现住房梦想提供了可能。

在《通知》发布前，广州商业性个人住房贷款已不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

房贷方面，记者从广州多家银行客户经理处了解到，当前广州首套房房贷利率约为3%，公积金利率为2.6%。一位广州四大行的个贷经理充满期待地表示：“如果有政策支持，利率‘破3’是大概率事件，虽然商贷下调空间不大，但公积金政策会有更大的看点。”

《通知》还指出，广州将持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，近期宽松的货币政策明确了进一步引导贷款利率下行。在前期降低存款利率、降低公开操作市场利率后，预计接下来首套房利率可能会降到3%以下，这无疑是对购房者的重大利好。

李宇嘉兴奋地说：“广州公积金的政策潜力巨大，‘公积金支持首付’政策能降低生活支出，促进新市民在本地安居乐业，帮助他们打造先租后买的良好消费习惯。对于广深地区的新市民而言，可大大降低购房门槛，释放刚性需求。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进也对《通知》给予了高度评价，他表示：“《通知》支持缴存人提取住房公积金支付购房首付款并申请贷款，可显著提高住房公积金的使用效率，减轻购房者的资金压力。目前公积金政策非常宽松，‘即提又贷’的清晰思路，大幅度提升了公积金对住房消费和购房的保障，意义非凡。”

严跃进还指出，《通知》鼓励租房消费，能够满足不同层次居民的住房需求。通过此类政策，将更好地促进住房租赁市场发展，与各地的保租房项目有效对接，为住房市场的多元化发展奠定基础。

当下的广州楼市正处于止跌企稳阶段，《通知》的出台犹如一场及时雨，有利于巩固市场信心，进一步促进刚性和改善性需求入市，为楼市的复苏和繁荣注入强大动力。

广州中原地产数据显示，5月，广州新房市场成交住宅6317套、面积68.71万㎡，环同比分别上升29%、22%。截至5月底，广州新房供应减少成交回升，各能级区域库存表现持稳，整体库存量下降至1452万㎡，环比下降2%，去化周期为22.9个月，环比延长0.7个月。这一系列数据都显示出市场正朝着积极的方向发展。

中指研究院数据显示，2025年1 - 5月，广州房企销售金额流量榜单TOP20房企总销售额为748.8亿元，前20门槛值为9.5亿元。权益销售金额榜单TOP20房企总销售额为608.9亿元，门槛值为9.7亿元。这表明房企在市场的推动下取得了不错的成绩。

二手房方面，广州中原地产指出，今年“红五月”，广州二手房虽成交跌至9000宗水平，但市场交易氛围优于去年，成交同比上涨17.7%。这说明二手房市场也在逐步回暖。

全国性房企营销线人士孙勇（化名）满怀信心地透露，当下广州市场处于“局部有热点”的阶段，除了个别热盘看房量和认购量上行外，位于边缘区域的项目仍需通过“以价换量”来吸引客户，但价格战已接近尾声。

孙勇激动地说：“进入4月之后，看房者的观望情绪有所加重。从业者都在期盼新的政策出台，这次广州发布的《通知》，极大地提振了市场信心。每年6月是房企冲刺年中的节点，随着新盘入市进度加快，本月楼市表现将比去年同期更加亮眼，尤其是在高端市场方面，将会迎来新的发展机遇。”

李宇嘉最后充满希望地总结道，《通知》涉及存量消费和增量消费的全链条、全行业循环。对于广州来说，住房的潜力非常大。此次政策，除了支持刚需和改善性需求外，对老旧小区、城中村、公积金等方面的政策部署，更多地是关注住房购置能力较低的群体，让他们能在住房方面获得相对体面的居住体验，并降低居住消费成本，这是住房回归大宗消费品、一般消费品的美好体现，必将开启广州楼市的新篇章。