最近呀，全国好多地方都在“疯狂”出台楼市支持政策呢！它们和贷款市场报价利率(LPR)下调、公积金贷款额度提升还有使用范围扩大这些举措手拉手，组成了一个超厉害的政策组合拳，专门给刚需购房的小伙伴们送福利哟，楼市也好像被施了魔法一样，出现了积极的小信号呢。

政策利好像星星一样多哟

5月8号的时候，央行大大超级贴心地把个人住房公积金贷款利率下调了0.25个百分点呢。5年以上首套、二套公积金贷款利率就从2.85%、3.325%变成了2.6%、3.075%啦，感觉就像给刚需宝宝们减轻了好多负担呢。

5月20号，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率(LPR)哟。1年期LPR、5年期以上LPR都下调了10个基点呢，分别从3.10%、3.60%变成了3.00%、3.50%。

这可是LPR在今年的第一次调整呢，距离上次调整都过去7个月啦。调整之后呀，不管是首套还是二套的增量房贷都会下调0.1个百分点哟。就拿100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款来说吧，调整后每个月的月供能少约56元呢，累计利息能少约2万元哟。这对刚需购房的小伙伴来说，简直就是超级大的惊喜嘛。

中指研究院说呢，总体来看呀，最近住房公积金贷款利率下降还有这次5年期以上LPR的调降，会让购房者的购房成本变得更低哟，能鼓励大家去实现住房梦想呢，对让房地产市场稳稳的会有很大的帮助哒。

而且呢，央行行长潘功胜之前还说啦，“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以把工具规模变大、把工具政策要素变得更完美”。中指研究院还提到呢，“预计以后会有更多支持房地产的资金政策像小天使一样飞过来哟，比如和现房销售配套的金融政策、给城市更新送配套资金支持等”。

为了更宠爱刚需购房的小伙伴，好多地方的公积金政策也有新变化啦。

上海、沈阳这些地方明确说啦，要把个体工商户、自由职业者这些灵活就业人员也拉进住房公积金缴存的大家庭里哟。灵活就业人员原则上也能享受“多孩家庭公积金贷款支持政策”这些好多好多的权益呢。

武汉呢，把住房公积金贷款政策改了改，把第二套个人住房公积金贷款最高额度从100万元提高到了120万元，和首套房一样啦。

还有哦，北京、西安、昆明、青岛这些地方把贷款到期年龄上限都提高啦，男性到68岁、女性到63岁呢，和国家渐进式延迟退休政策很合拍哟，还贷期限多了3年呢，这样就能让贷款成本变得更低啦。

楼市的积极小秘密

在这些政策福利的推动下，房地产销售慢慢变得稳稳的啦，楼市也有了积极的小信号哟。从数据上看呢，1 - 4月份，新建商品房销售面积下降了2.8%，不过下降的幅度比1 - 3月份小了0.2个百分点呢。从40个重点城市的情况来看，1 - 4月份，新建商品住宅销售面积和销售额比去年同期分别增长了0.1%和2%哟。

从环比来看呢，4月份，70个大中城市里，一、二线城市新建商品住宅销售价格和上个月一样呢，三线城市稍微降了一点点。从同比来看呢，4月份，70个大中城市里，各个城市的商品住宅销售价格下降的幅度都在变小哟。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别缩小了0.7、0.5和0.3个百分点；二手住宅销售价格同比缩小了0.9、0.5和0.4个百分点呢。

房地产的库存和新开工情况也变好啦。随着房地产销售变得越来越好，房地产企业的商品房库存变少啦，开工建设的情况也变棒啦。4月末的时候，商品房待售面积比3月末又少啦，已经连续两个月减少咯。1 - 4月份，全国房屋新开工面积下降的幅度比1 - 3月份小了0.6个百分点呢。

房企那边也很不错哟。5月7号，克而瑞地产研究中心的最新数据显示，2025年4月重点监测的30家房企单月投资金额(全口径)达到了876亿元呢，比去年同期多了快100%，比上个月多了6.5%，就像小火箭一样快速复苏呢。

从土地成交来看呢，克而瑞数据显示，2025年4月30家典型房企新增土地储备规模变得超级大哟，当月新增土地建筑面积达到了347万平方米，比3月的300万平方米多了15.67%呢；对应的成交总价也涨到了876亿元，比上个月多了6.5%哟。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖说啦，“从4月份的情况来看，房地产市场的交易和价格都稳稳的哟，部分一、二线城市的交易变得更热闹啦”。今年以来呀，政策的效果越来越明显啦，房地产市场正一步一步朝着不下跌、慢慢变好的方向走呢。