备受舆论场关注的万科，今年以来在“产能重镇”成都市场上，就像一个努力奔跑却总被误解的孩子，明明“卯足了劲儿”，却在前期收获寥寥，不过近段时间，终于堪称“梅开二度”，让这份坚持似乎有了些许回报。

第一件事，据成都万科最新消息，成都产投集团方面与万科（成都）企业有限公司在万科深圳总部达成战略合作，深铁集团党委书记、董事长，万科集团董事长辛杰亲自出面了。这就像是在漫长的黑暗中，万科好不容易抓住了一丝曙光，辛杰董事长的出面，更像是为这份坚持注入了一剂强心针。

具体看，5月20日，成都产投集团“一把手”苗伟赴深圳与深铁集团党委书记、董事长，万科集团董事长辛杰座谈交流。这一场交流，对于万科来说，更像是一场等待已久的对话，就像一个孩子渴望得到大人的认可一样，万科渴望在成都市场上得到应有的肯定。

此次交流的一大成果是，成都产投集团旗下成都产业功能区投资运营集团有限公司与万科（成都）企业有限公司签署了合作备忘录。然而，在这看似美好的合作背后，万科有着自己的委屈。这几年，在成都市场上，万科面临着诸多挑战，新增核心项目偏少，在销售榜上排名暂时相对靠后，就像一个努力的学生，明明付出了很多，却总是得不到好成绩。

从合作备忘录内容看，双方将以市场为导向，在载体运营服务、产业资源导入、城市物业开发、资产优化升级等领域展开深度合作，积极推动成都核心区域成熟项目落地实施，助力城市能级提升。万科满心期待着通过这次合作，能够盘活自己在成都的资源，重新找回在市场上的地位，就像一个迷路的人，终于找到了回家的方向。

据成都产投集团官网介绍，成都产业功能区投资运营集团属于其旗下的产业载体板块。就该业务板块的介绍看，围绕成都“三个做优做强”优化调整，聚焦中心城区、城市新区、郊区新城中24个重点片区的产业发展核心功能需求，以打造产城一体化、职住平衡、功能集成、场景互动的产业型未来公园社区为导向，投资营建一批服务产业全生命周期的功能园区、片区以及高品质科创空间等。万科看着这些丰富的资源，心里既充满了期待，又有着一丝无奈，无奈于过去几年在成都市场上的不如意，期待着通过这次合作能够扭转局面。

另据查询，成都产业功能区集团旗下已罗列出来的重点项目就有15个之多，包括国宾科创中心、空港新城智造基地（一期）、成都国盾融合创新中心、淮洲国际商务中心、淮创智造产业园、、天府新区南区智能装备产业园、成都屏芯智能智造总部基地、成都医学城国际科创社区、香创智造产业园等。从上述15个重点项目看，不少重点项目位于成都高新南区、东部新区，以及位于金牛区及温江、新都等重点热门片区，部分已分批打造呈现出来。这些项目就像一块块诱人的蛋糕，万科渴望能够分得一杯羹，却又担心自己因为过去的成绩不佳而无法得到充分的机会。

结合前述合作备忘录看，万科成都将大施拳脚，将旗下万物云、商业、物流等多项业务资源协起来同导入进去，盘活物理空间或深度再开发，估计这是其他头部地产央国企暂时难以望其项背的。可是，在这看似强大的业务资源背后，万科也有着自己的委屈，过去的发展不顺，让它在市场上的声音变得微弱，需要更加努力才能让大家看到它的实力。

来源：地产密探图库

第二件事儿，就是5月17日，成都万科·都会甲第首批次192套房源开盘即罄，刷新了城北新开项目的流速纪录，给外界呈现出了万科版“好房子”标准。这就像是在黑暗中突然绽放的一朵鲜花，让万科看到了一丝希望。然而，这背后是万科无数的努力和委屈。

据成都万科方面透露，都会甲第项目5月1日才亮相了都会生活实景示范区，到5月17日首开售罄，仅仅用时17天时间，成为现象级热销新盘，背后是自建约1500㎡公园商业街，酒店式大门、含童玩盒子、学习盒子、聚会盒子、快递盒子的四大主体功能盒子、101㎡主力户型的高得房率等，成为客户热捧的几个核心亮点。万科为了打造这样的项目，不知道付出了多少心血，可是在前期的市场排名中，却依然被忽视，这份委屈只有自己知道。

今年前4个月，据克而瑞监测统计，在成都楼市销售榜上，销冠华润置地收金50.2亿元，万科卖了近12亿元，排名暂时相对靠后，主要还是近两年新增核心项目偏少。这就像是一场赛跑，万科虽然在努力奔跑，却因为前期的一些阻碍，暂时落在了后面，那种无力感和委屈，让万科更加渴望证明自己。

不过，成都楼市这几年洗牌异常剧烈，年年都有新变化，外界预期万科凭借敏锐的市场嗅觉及优秀的产品力，仍有很大机会重返成都楼市龙虎榜的前列。万科就像一个不屈的战士，尽管心中充满了委屈，但依然怀揣着希望，期待着在未来的市场中，能够重新找回属于自己的荣耀。