图源丨文轩图库

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今年前4月拿地，像坐火箭一样猛！

2021年，房地产市场那叫一个风云突变，蓝光、恒大这些大佬都被资金链断裂折腾得焦头烂额，房企们就像惊弓之鸟，暴雷危机就像暴风雨一样袭来。

这时候邦泰呢，就像个初生牛犊不怕虎的勇士，才开始全国化扩张之路。公开数据显示，2021年邦泰在全国咔咔拿下15宗住宅用地，分布在成都、西安这些城市，一年新增土储41万方，这速度，简直是在土地市场上“飙车”啊！

2022年，好多房企都开始收缩战线，土地市场冷冷清清的。邦泰拿地的动作稍微慢了点，但也拿下7宗土地，业务版图还新增了延安、芜湖这些城市，就像在游戏里又开了新地图。

2023年，邦泰直接开启“疯狂模式”，全年拿下21块住宅用地。2024年更夸张，达到22块，就12月一个月，邦泰就发了9条拿地喜报，感觉都要把喜报发成“连续剧”了。最后以117亿权益拿地额排到全国第17，民企第二，把第三名龙湖远远甩在后面，高出近49亿，这差距，就像跑车和自行车的区别。

在克而瑞发布的今年1 - 4月房企拿地榜中，邦泰排到了全行业第13位。这榜单里排名靠前的大多是央国企，要是只算民营房企，邦泰还是排第二，仅次于杭州的滨江，这邦泰，妥妥的民营房企里的“战斗鸡”啊！

今年1月到现在，邦泰已经拿下14宗地块，战略版图又添了昆明、西安这些城市。拿地金额达到50亿元，新增土储货值104亿元，这都快赶上去年全年的量了，2024年全年邦泰花59.6亿元才拿下131.2亿元的新增土储。邦泰这拿地的架势，就像不要钱似的，十年前蓝光也这么干过，不知道这次邦泰会不会步蓝光的后尘呢？

2021年开始全国化布局，到现在还不到4年，邦泰给市场的印象除了拿地猛，其他方面好像没啥让人记住的地方，就像一个演员，只知道他很能跑，但不知道他会演啥戏。

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频繁质押股权，资金链像根脆弱的橡皮筋

4月，邦泰下属子公司宜宾邦泰置业有限公司出事儿了，被列为被执行人，涉及案号（2025）川1502执恢229号，执行标的超过百万。这就像邦泰身上突然长了个“脓包”，得赶紧处理。

小红书上有关邦泰的消息可热闹了，说邦泰违规建设和资金挪用那是一套一套的。有些项目还没拿到批复就顶着罚款建房，预售许可证还没下来就开始卖房，拿到预售之后，又把监管资金套出来挪用到其他项目，或者把房源全抵押给银行，卖一套解压一套用来签合同。这操作，就像玩魔术一样，把钱变来变去，不知道最后会不会把自己变进“坑”里。

甚至有人说，邦泰现在的玩法越来越像当年的恒大，把高周转玩到极致。这就像在钢丝上跳舞，一不小心就会摔下来。

合肥的邦泰东方雅颂项目，业主们可生气了，开盘时说最高优惠98折，后来又降到85折，好多业主感觉被开发商“背刺”了，心里那叫一个憋屈。长沙的邦泰悦九章项目也被业主爆料，放风价1.6万/㎡，开盘直降4000元，还送车位，和隔壁项目相比同款配置价格直接砍半。这邦泰，就像个任性的孩子，说降价就降价，也不管业主们的感受。

邦泰这一通操作，让人想起当年蓝光的操盘手段。能看出，邦泰在现金流的高压下，就像热锅上的蚂蚁，只能靠价格调整来快速卖房回笼资金。但市场变化就像天气一样难以预测，这也给邦泰的未来蒙上了一层阴影，不知道它能不能挺过去呢？

虽然邦泰从2021年就开始全国扩张，但到现在来看，全国化之路对邦泰来说还长着呢，就像马拉松才跑了一小段。

克而瑞数据显示，2023年，邦泰在四川内（除成都外）实现75.92亿元销售额，在四川强地级市中排第一，同比上涨约52.05%，占四川邦泰全国销售业绩超过50%。

今年前4月，邦泰45.8亿元的全口径销售额中，有近98%来自四川省内，这说明邦泰太依赖四川这个大本营了，就像孩子离不开妈妈一样。

专业人士分析，邦泰得加强在其他地区的市场拓展能力，减少对四川市场的依赖，不然遇到点风吹草动，就容易“感冒”。

从企业布局来看，邦泰投资主要集中在二三四线城市，而且大多是高溢价拿地。据拿地宝显示，邦泰2024年全年拿地1330亩，其中二线城市714亩，占比54%，总地价达到96亿元，占比81%。

房地产下行的时候，核心城市房价都不稳，二三四线城市更扛不住，市场投资风险就像定时炸弹一样。邦泰重仓这些地方，未来会咋样，谁也说不准，就像开盲盒一样。

以四川宜宾和内江两个城市为例，2022年，邦泰花4.35亿竞得宜宾三江新区141亩地块，占同期总拿地金额的70%，但这区域库存周期都28个月了（行业警戒线18个月），这库存就像积压的货物，不知道啥时候能卖完。

2023年邦泰底价摘得内江东兴区2宗小地块（总计80亩），楼面价虽不足1000元/㎡，但同年住宅销量同比下滑35%。邦泰这拿地，感觉就像在“雷区”里走路，不知道会不会踩雷。

邦泰一面在拿地规模上风光无限，像个大明星，另一面却危机四伏，像走在悬崖边上，这反差，真是让人又好笑又担心。

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大量维权爆发，品牌口碑像被暴风雨摧残的花朵

邦泰为了回笼资金降价卖房，伤害了购房者，这对正在快速扩张的邦泰来说可不是好事。而频繁的维权出现，更是对它的品牌造成了重创。

2024年12月11日，有网友在问政四川平台留言，说10月7日在成都市天府新区隆丰街699号的邦泰悦九章名邸1期交了10万元定金想买房，结果开发商在销售过程中存在违规改造、违规拆除样板房飘窗、交付标准和规划标准不一致等问题。这开发商，就像个不按图纸盖房子的建筑师，让人无语。

四川省遂宁市的邦泰云璟南区也被网友投诉得不行，说它虚假宣传、欺骗业主。宣传视频里主大门外观是板材与玻璃装饰，实际竣工却是全部磨砂玻璃装饰，和宣传严重不符，这就像卖家秀和买家秀的区别，妥妥的虚假宣传，误导消费者。